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公馆1895

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  • 二手房源

    2套

  • 最近成交

    42套

  • 楼栋总数

    12栋

  • 房屋总数

    932户

  • 建筑类型

    板楼

  • 建筑年代

    2015年建成

  • 小区位置

    南通市崇川区任港路(大润发东侧)地图

  • 物业公司

    广东碧桂园物业服务有限公司

  • 开发商

    南通市碧桂园城西置业有限公司

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公馆1895小区点评我要点评

业主–vnewhous624237376

由于原来就住任港路附近的缘故,对R16031地块的公望花园项目从一开始的土拍拿地开始到现在是持续关注着的。所以对该小区方方面面了解的比较多一点。#1价格:开盘价格出来的时候也是超出我预期的二万以下的,但分析下4号8号楼全都是给安置户的后,21300的均价也就合理了。这也解释了为什么九玺台开盘只有18500均价(同样的开发商,但九玺台没有拆迁安置户)。#2地段:每个人心目中对地段的理解是不一样的,原来住该项目附近的人会认为不错住惯了那片区域,这批人大多数不会对新城区新东区产生兴趣的。#3配套:除了任港路那个差劲的菜市场以外,其他并没什么问题。4交通:在我眼里的交通并不是大部份人认为的附近公交线路多不多,而是每天驾车上下班不会经过象青年路,工农路那样的恶梦路段就是完美。5环境:是我已经习惯了很多年的环境,没有任何问题。#当然,任何楼盘都不是十全十美,总结如下:#优点:地基抬高一米(南通目前只二个做到)。户型方正是真正南北通透户型,而且前面大部份楼栋朝向是正南。楼间距虽未达到板楼江苏标准1:1.2,也已达1:1了,比起XXXX传奇那已经是一个天上一个地下的差别了。小区最前面的四五六号楼离任港路马路北边缘的距离接近九十米,这一定程度上减少了灰尘和噪音。##缺点:非人车分流设计,小区内地面车位达二百个以上(比起传奇的三百多稍好点),而且非动车和机动车停车库竞然都在负一层(属地下混合交通)。这一点恐怕百分之九十九的准业主都是没想到关注或者说不在乎的。小区西北角部份楼栋的大部份楼层采光问题。小区总户数超标(由于拆迁户的存在)。##以上观点,如有触及某些部门某些人的痛处,实属巧合。

2018-02-13 发布

赞(10)

业主–f***

完美,主要是便宜,南通的价格洼地,而且房子本身非常合理,户型南北通透,地段在南通算顶尖的,配套齐全,人充足,就算买了出租月租金看好起码一万以上,而且这价格感觉要抢的,晚了就没了,感觉按目前的价格趋势,这盘明年起码四万,赶紧买,别怪我没提醒你们

2017-11-01 发布

赞(1)

业主–f***

这个楼盘非常好啊,城西绝对是价格洼地啊,以后这里发展起来了,绝对翻几倍的房价啊,学区房,靠近大润发,购物方便,房价还不高,绝对好楼盘啊。#现在这个价格在南通绝对比较低的了,大公司大品牌,南通靠近任港大润发最好的楼盘没有之一啊,大家看来买买买啊。。。。。

2017-11-01 发布

赞(3)

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公馆1895成交记录

房源面积成交时间成交总价成交均价信息来源

117.27㎡

2024-01-15

--

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市场信息

107.29㎡

2023-12-25

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市场信息

117.28㎡

2023-12-05

--

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市场信息

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    17年(204期)

    18年(216期)

    19年(228期)

    20年(240期)

    25年(300期)

    30年(360期)

  • 还款方式

    等额本息

    等额本息

    等额本金

  • 参考首付(3.5成)

  • 贷款金额(6.5成)

  • 支付利息(6.5成)

  • 利率公积金

    3.1%

  • 商业性

    3.95%

  • 月供(等额本息)

备注:数据仅供参考

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