启东市人民法院关于拍卖启东市南阳镇社仓路2号御景澜庭4幢1204室不动产的公告
启东市人民法院将于2024年11月25日11时至2024年11月26日11时止（延时除外）在启东市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：启东市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：
一、拍卖标的：启东市南阳镇社仓路2号御景澜庭4幢1204室不动产，证书号：苏（2020）启东市不动产权证明单第0039547号，登记时间：2020-12-28，证载建筑面积：104.2平方米，总层数：17层，规划用途：住宅，房屋性质：市场化商品房，土地权利性质;出让，土地使用年限：2087-11-05止。提示：①上述房产登记在被执行人启东吉品置业有限公司名下，过户过程中产生的税费各自承担。②拍卖成交后，本院负责与开发商协调开票事宜，过户周期不作承诺，具体过手续自行咨询启东市不动产登记服务中心，请谨慎购买。③现状拍卖交付，办证时不因本次登记面积而找差补差，本院不作任何承诺，相关风险由买受人自行承担。
市场价（询价）：524514.02元，起拍价：36.8万元，保证金:4万元，增价幅度：3000元。（第一次拍卖）
二、风险提示：
1、房产所涉的过户税费及税率问题，请意向竞买人向房产所在地税务部门自行咨询。
2、如无特别说明，拍卖公告中载明的房产建筑面积均为房产证及权属登记信息表所记载的面积。如实物现状与产证登记不一致，均以现状拍卖，风险由买受人承担。
3、涉及户口迁移等问题,请自行咨询户籍管理部门,法院不负责处理户口问题。
4、若办理过户过程中，房产证等证件遗失或需要补办相关材料,登报作废的公告费和补办费用由买受人自行承担。
5、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，以下机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
(一)负责执行的人民法院；
(二)网络服务提供者；
(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属（包括：配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）。
6、竞买人对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。
7、上述未尽事宜，本院不做任何承诺，所有的拍卖均以现状为准，请务必现场看样，未看样的视为对房产现状默认，并谨慎购买，风险自担。
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托江苏快拍嘉网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作，公告期间（周六周日及节假日除外）接受咨询。咨询时间：上午8：30-11：30，下午2：00-5：30，咨询电话：18018435701、15716285938。请有意者（至少在开拍前三个工作日）与江苏快拍嘉网络科技有限公司预约，如无预约则不安排看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，过户时所涉及的一切税、费各自承担，由买受人先行垫付,后凭票向法院报支。其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行处理。
八、对上述标的权属有异议者，请于2024年11月22日前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：无
*如有优先购买权人，2016年8月公布司法解释新规要求公示如下信息：
1、优先购买权主体以及权利性质；
2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况:邮寄通知书告知或张贴公告告知。
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十二、有关商业贷款事宜：意向竞买人是否能贷款及贷款的具体金额等其他事项请向贷款银行【中国银行股份有限公司启东支行（凌凯18252464360），中国邮政储蓄银行股份有限公司启东市支行（杨蔡伟13813614125），中国工商银行股份有限公司启东支行（朱辉13773887808）】咨询并确认，如因未提前咨询、确认，在规定期限内个人无力支付全部拍卖款而不能成交的，需承担悔拍责任。本院对贷款成功与否不作任何承诺，由竞买人自行与法拍贷银行办理相关手续，相关法律后果自负。
拍卖余款（含银行贷款）请在2024年12月6日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：启东市人民法院涉案往来款专户，开户银行：中国建设银行股份有限公司南通启东支行，账号：（32050164763600000114119911）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
4、竞买人交齐余款后请及时进行电话反馈；竞买人如需到法院，请提前与工作人员电话沟通。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0513-68183937。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
快拍嘉咨询电话：18018435701、15716285938
淘宝技术咨询：400-822-2870。
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
启东市人民法院
二〇二四年十月二十四日
拍卖须知
江苏省启东市人民法院将于2024年11月25日11时至2024年11月26日11时止（延时除外）在启东市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：启东市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的: 启东市南阳镇社仓路2号御景澜庭4幢1204室不动产【证书号：苏（2020）启东市不动产权证明单第0039547号】。
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关风险和责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三天（不包括节假日）向启东市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到启东市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2024年11月22日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
六、优先购买权人参加竞买的，应于2024年11月22日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、拍卖成交后，买受人应在2024年12月6日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，汇入余款时务必汇入虚拟账号并注明拍卖标的物,详细请咨询法院，并在2024年12月11日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到启东市人民法院（地址）签署《拍卖成交确认书》，并于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，并由法院依法交付拍卖标的物。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：启东市人民法院涉案往来款专户，开户银行：中国建设银行股份有限公司南通启东支行，账号：（32050164763600000114119911）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定：买受人悔拍后，买受人所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。特别提示：指定付款时间未付清全款或提交延期付款申请未获本院书面认可，均视为悔拍。悔拍通知书送达地址默认为竞买人网上报名时填写的地址，竞买人拒收或无法妥投的，均视为有效送达。
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
（1）标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费按现行政策各自承担,由买受人先行垫付,后凭票向法院报支（其税费政策由意向竞买人自行向标的所在地的税务部门咨询）。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人自行处理，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担,如报纸公告费、测绘费等。（2）能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。（3）涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，成交后按现状进行交付。(4)有关户口迁移等问题,请自行咨询户籍管理部门,本院不负责处理户口问题。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0513-68183937。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
快拍嘉咨询电话：18018435701、15716285938
淘宝技术咨询：400-822-2870。
启东市人民法院
二〇二四年十月二十四日
